ในทางปฏิบัติมักมีประเด็นปัญหาที่ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากถกเถียงกันเสมอ ทำนองว่า #กรณีทรัพย์ที่ขายฝากกันนั้นมีรายได้จากการให้เช่าด้วยแบบนี้ฝ่ายใดจะได้ค่าเช่าไป?
#การขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ ตามมาตรา 491
#โดยมีเงื่อนไขข้อตกลงกันในทำนองว่าผู้ขายฝากนั้นอาจไถ่ทรัพย์ที่ขายฝากคืนได้ ในช่วงเวลานับแต่เวลาขายฝากจนถึงกำหนดเวลาไถ่ถอน
ส่วนดอกผลของทรัพย์ที่ขายฝากซึ่งเกิดขึ้นในระหว่างกำหนดเวลาขายฝากนั้น #ย่อมตกแก่ผู้ซื้อฝาก ส่วนที่มาตรา 492 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์บัญญัติว่า ทรัพย์สินซึ่งขายฝากถ้าไถ่ภายในเวลาที่กำหนด ให้ถือว่ากรรมสิทธิ์ไม่เคยตกไปแก่ผู้ซื้อเลยนั้น หมายถึงเฉพาะตัวทรัพย์ที่ขายฝากเท่านั้น ไม่รวมถึงดอกผลด้วย เทียบ ฎ.656/2517 
สรุป ผู้ซื้อฝากมีสิทธิครอบครองใช้ประโยชน์และได้ดอกผลที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว
#ทนายความเชียงใหม่ #ทนายเชียงใหม่ #ทนายความลำพูน #ทนายลำพูน #ทนายความลำปาง #ทนายลำปาง
